某小区业主因对物业管理公司的做法不满，欲通过公开招聘方式更换 小

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51.某小区业主因对物业管理公司的做法不满，欲通过公开招聘方式更换 小区的物业管理公司。该小区业主作出选聘和解聘物业服务企业的决定，应 当符合下列哪一条件（ ）。
A.经专有部分占小区总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以 上的业主同意
B.经专有部分占小区总面积三分之二以上的业主且占总人数过半数的业 主同意
【答案】C。《民法典》第 278 条规定，选聘和解聘物业服务企业或者其 他管理人，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数 的业主的同意。 【拓展】 下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二） 制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四） 选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附属设施 的维修资金；（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；（七）改建、重 建建筑物及其附属设施；（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事 经营活动；（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。 业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人 数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项， 应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三 以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数 的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

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