甲购买了某小区的一套商品房。入住后发现底楼的邻居乙在家开起了 餐

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38.甲购买了某小区的一套商品房。入住后发现底楼的邻居乙在家开起了 餐馆，甲的日常生活秩序受到严重干扰。遂找到乙要求其停止餐馆营业。却 被乙告知，开餐馆是业主委员会的决定。无奈之下，甲决定把自己的房屋出 售，买主丙认为由于楼下有餐馆，出价低于甲的购买价，甲为此损失了八万 元。下列哪些表述是错误的（ ）。
A.甲出售自己的房屋后，可以保留在小区内的公共停车位停车的权利
B.开餐馆的乙因享有建筑物专有部分的单独所有权，使用上具有独立性， 故不受业主委员会之外的人的干涉
C.开餐馆的乙因住在一层，从不使用电梯，可不交电梯使用费
D.甲对于业主委员会的决议，有权起诉业主委员会，要求其承担八万元 的赔偿责任
【答案】ABCD。A 项错误，建筑物区分所有权人对于专有部分的所有权是 整个所有权的基础，如果转让专有部分，那么对于共有部分的权利以及共同 管理的权利也将一并转移。B 项错误，建筑物区分所有权人在行使其权利的时 候，不能影响其他业主的利益。乙对专有部分行使所有权时并非是无限制的， 业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律法规以及管理规约外，应当经 有利害关系的业主同意。C 项错误，业主对建筑物专有部分以外的共有部分， 享有权利，承担义务；且不得以放弃权利为由拒绝履行义务。D 项错误，对于 业主委员会的决议，如果侵犯了业主的合法权益，受害的业主可以诉请人民 法院撤销该决议，但是法律却没有赋予业主请求赔偿的权利。

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