物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及 其

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98.物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及 其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主 支付物业费的合同。下列关于物业服务合同的说法，错误的是（ ）。
A.物业服务人不得将其应当提供的全部物业服务转委托给第三人
B.业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可直接提起诉讼或者 申请仲裁
C.物业服务人可采取停止供电的方式催交物业费
D.业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合 同。决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期 限另有约定的除外
【答案】BC。A 项正确，《民法典》第 941 条规定，物业服务人不得将其 应当提供的全部物业服务转委托给第三人，或者将全部物业服务支解后分别 转委托给第三人。BC 项错误，《民法典》第 944 条规定，业主违反约定逾期 不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满 仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取 停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。D 项正确，《民法典》第 946 条规定，业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服 务合同。决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通 知期限另有约定的除外。

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